小王最近有购房的打算，但好友制止了他，劝小王说“房地产市场不景气，接下来还要继续降价，忍一手，再等一段时间。”友人的话倒不是全无道理，最近的确有诸多城市出现了房价明显下跌的情况。
知名房企的“七折优惠”像一颗重磅炸弹，让不怎么关注房地产的人也不得不注意到房价的走向，房价折扣大放送的同时也展现了房产市场的消极。在近两年政策管控下，一些地区房价猛增的情况就得到了控制开始走低，不料今年又遭遇经济危机，房地产行业雪上加霜，甚至一部分楼盘出现了烂尾的情况。即便是大房企也不得不降价卖房，既然已经降价了，友人为何还要劝导小王暂时别出手。站在房企压力的角度，后期有可能会出现继续降价的情况。
今年前50名的上市房企中，就有14家手里握的现金少于短期债务（一年内需要支付给银行或信托机构的钱，也就是手里的现金不够支付短期债务了），比如恒大手握现金仅1400多亿，但是短期债务却高达3900亿，所以它急需资金补窟窿。小编也奉劝那些急着买房的人，最好选择手握现金大于短期债务的房企（房企偿还能力），否则开发商破产你将血本无归。
要知道房地产本身就属于资金密集型行业，它需要大量的资金维持运转，绝大部分房企修建楼盘的资金其实都是贷款甚至集资而来，而楼盘销量不佳甚至无人问津，将给房企带来极大的压力，比如负债率居高不下。数据显示，国内开发商普遍负债率在70%，甚至一部分超过了90%，债台高筑下不排除让利售房回笼资金。虽说降了价，但如果整体需求下降，房企的楼盘依然很难脱手。实际上，目前中国城镇居民的住房拥有率已经高达96%，且住房空置率高。数据显示，我国一线城市住房空置率20%、三四线城市空置率更是高达30%。
除了市场需求变动和房企债务的双重压力外，房地产行业还不得不面对一个现实——消费者越来越理性。有一段时间，“炒房”深入人心 ，一年挣几十上百万对于普通老百姓来说不是件容易事，但投资房产可能实现这一高收益。但随着“房子是用来住的，而不是用来炒的”理念深入人心，消费者逐渐理性，那些被恶意炒高的房价开始下跌，一些投资者甚至连首付都亏没了。
因此有人说“房价单边上涨时代已经结束，楼市正在转向”。而少了炒房人群的搅和，市场会逐步倾向于刚需住房，既然是用来住的，购房者自然会考虑更多的配套，那些所谓远期投资的房产不再是香饽饽，人一辈子就这么短，买套房子还要等个十年八载才适宜居住，那有什么意义？
欢迎您关注与分享枣庄市房产网微信公众号！
一家专注于枣庄房产的网站！
