往前数四五年，房地产市场都是供销两旺，不仅商品房的价格疯狂上涨，就连一些房改房、小产权房等住房也是顺势上涨，完全不愁卖不出去。但是经历了这几年国家调控，楼市开始降温，迎来明显的转折点。最直接的表现就是，买房人不再盲目买房，而是开启了观望模式。楼房成交期不断被拉长，如今并不是所有的房子都可以顺利的转手了。
第1种，有产权纠纷的楼房。我们买房最重要的就是想要掌握房子的处分权，而楼房一旦存有产权纠纷，那么不仅仅是卖房人同意却不可以卖房，在这其中还会牵扯到很多其他人。所以对于买房人来说，房子存在产权纠纷就会产生很多不必要的麻烦。
第2种，房龄过高的老房子。随着人民生活水平的不断提高，人民对于住房的舒适度要求也是越来越高，有专家指出房地产的刚需时代很快就会过去，那么生活质量足够高才是楼市的核心，现如今，洋房电梯房才是人们住房的选择。与此相对的就是那些房龄过高的老房子，因为他们不仅建筑老旧，户型设计也不合理，线路老化，而且存在很多安全隐患，在未来只会难以转卖。
第3种，在商业用地上建造的房子。我国一直坚持，农地农用商地商用，而建在商业用地上的房子，既可以说是居住，又可以说不是居住，这一直处在法律政策的灰色地带中。随着国家对楼市的规范，一旦国家开始下手整治，那么购买这种商住房就存在着很大的风险。
如今已经不是闭眼买房的时代了。购房者不求房子在以后能增值，但是至少不要贬值，也方便未来转手，所以买房人在购买房子的时候一定要多花心思去挑选。
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